农村集体土地上的房屋买卖有效吗

  发布时间：2014-6-27 13:29:53 点击数：

导读:根据宁波市中级人民法院民事审判若干问题解答15.对非同一集体经济组织成员之间有关农村集体土地性质的房产转让协议如何处理？答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享…

本文所称农村房屋是指农村集体土地上的房屋，不包括农村国有土地的拆迁安置房和房产公司的商品房。根据宁波市中级人民法院民事审判若干问题解答15.对非同一集体经济组织成员之间有关农村集体土地性质的房产转让协议如何处理？

答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。故非同一集体经济组织成员之间农村集体土地性质的房产买卖协议无效。

也就是说农村房屋只有本村村民之间转让才有效，非本村村民之间的房屋买卖协议无效。因集体土地属于村集体所有，村民只有使用权，而没有所有权，不同于商品房有房屋的所有权，可随意买卖。

 

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