几经转让的房子里还落有别人的户口

  发布时间：2010-9-27 19:14:34 点击数：

导读:购买二手房应事先拔掉户籍“钉子户”　　■本报记者陈锦　　最近，杭州市民王先生非常纠结：去年，他通过杭州一家房产中介购买了一套二手房，一年多后，他无意中发现这房子的名下还挂着别人的户口。王…

 

购买二手房应事先拔掉户籍“钉子户”

　　■本报记者陈锦

　　最近，杭州市民王先生非常纠结：去年，他通过杭州一家房产中介购买了一套二手房，一年多后，他无意中发现这房子的名下还挂着别人的户口。王先生想不通：为什么产权已变更房屋还落有别人的户口？怎样才能将这个户籍“钉子户”拔掉呢？中介和卖方有否责任？

　　去年6月，王先生通过一家房产中介买了一套位于杭州金祝新村的学区房，此房为房改房。今年8月23日，因第六次人口普查，社区的普查员庞阿姨到王先生家进行普查时发现，该房名下登记着另外一家三口的户口。 

　　“这一家三口，我根本不认识。这是我买的房子，怎么会有别人的户口呢？”王先生傻眼了，他立即联系了前房主包先生。包先生也惊讶地表示，他不知道这回事。随后，王先生在辖区派出所查到，这一家人的户口10年前就在了，但房子几经转让都未迁掉。 

　　9月3日，王先生联系上了户口中的徐女士，让她一家把户口迁出。徐女士却说，因她的单位与房子的原产权单位有纠纷，不能将户口迁出。王先生只好找卖房的中介，可中介说当时的业务员已经走了，他们也不清楚户口的事。 

　　浙江泽厚律师事务所律师郑柳馨认为，二手房市场的繁荣，使得“空挂户”现象十分普遍。房产中介在向购房者介绍房屋信息时，有义务告知所有真实信息；房东也有提前告知的义务。 

　　购房者在买二手房前，应到当地派出所查询房屋的户籍信息。在签订购房合同时，应该对户口问题做出明确规定：要求卖方在一定的时期内将户口迁出，并约定违约责任。如果卖方没有履行这一义务，可向法院提起诉讼。