房东违约解除合同 被判赔偿预期利益

                           谢秋霞 刘海俊

因房东违约强制解除租赁合同，承租人将房东王某告上法庭，请求法院判决解除合同并赔偿因此造成的预期经济损失。日前，江西省赣州市章贡区人民法院审理了这起租赁合同纠纷，法院判决解除原、被告签订的店面租赁合同，判令被告王某向原告谢某支付预期利益损失43168元。

  2009年5月1日，原、被告签订了一份店面租赁合同。约定由被告将其一店面出租给原告开办餐馆，每月租金1390元，租期3年即2009年5月1日至2012年5月1日。合同签订后，原告按约定向被告支付了2000元押金，对店面进行了适当装修，每月按时交纳租金。从2009年7月起，因水南娱乐城开发形成了市场，同地段房租大幅增加，被告即要求原告搬出店面。因原告不同意被告的要求，被告等人对店面采取断电、砸原告店面的桌椅，强行关门锁门等措施强行解除合同。被告的上述行为，导致原告无法继续经营。因双方对原告损失的赔偿协商无果，原告将被告诉至法院。

  审理期间，原告申请对该店面剩余租赁期间店面租赁权价值进行鉴定。鉴定结论为该店面剩余期限租赁权在评估基准日2010年6月8日的市场价格为43168元。

  法院审理认为，原告已按约定向被告支付了房租和押金，被告就应按照合同约定的时间履行合同义务，不得中途无故终止合同。被告在看到本案争议的店面同地段租金大幅度上涨时，应及时要求增加租金并与原告协商处理，不应采取粗暴的方式达到解除合同目的。原、被告合同约定，原告在经营不下的情况下可将店面转租他人经营。原、被告签订的合同才两个月，被告就逼迫原告终止合同，其行为自然造成原告无法继续经营，也无法取得预期经济效益，造成原告较大经济损失。因被告粗暴行为导致原告无法继续经营，其行为构成严重违约，被告应对原告的经济损失承担民事赔偿责任。