住“凶宅”获补偿

    2010年3月，经房产中介介绍，薛先生看中了一套面积为71.25平方米、总价为49.9万元的二手房。在中介的见证下，薛先生与房主签订了房屋买卖协议，此后付清了购房款，并办理了房产过户手续。就在薛先生准备入住时，有知情人向他透露，卖主胡女士的丈夫曾于2008年在该屋内自缢身亡！薛先生认为胡女士在售房时，故意隐瞒了房屋内曾经发生过意外死亡的情况，导致他误买了“凶宅”，其行为已经构成了合同欺诈，遂将胡女士告上法庭，要求退房并赔偿损失。

  法院审理认为，按照我国传统的民俗习惯，如出售房屋内曾发生过非正常死亡的事件，此类房屋通常被称之为“凶宅”。从生活经验上讲，多数人对“凶宅”充满忌讳，入住后往往会心存晦气、感到恐惧，影响生活质量。该案被告未能主动告知原告“凶宅”信息，致使原告在签订房屋买卖合同时违背了其真实意思表示，被告的行为已构成欺诈。

  考虑到被告售房款已大部分用于偿还其丈夫生前所欠债务，该案执行存在一定的困难，且被告丈夫自杀的事实也不同于一般意义上的凶杀等恶性事件，对房屋价值影响不大。最终，在法官的主持调解下，胡女士同意一次性补偿薛先生损失4万元，原购房合同继续履行。

  　　　　　　　　　（顾建兵 曹燕飞）

  ■法官点评■  

  公民购买房屋习惯上考虑多种因素，除了房屋质量、朝向、环境、交通外，还有追求平安、吉祥的美好愿望。人们对在住宅内发生非正常死亡的事件感到晦气和恐惧，是一种客观存在的普遍现象。故在这起案件中，原告的理由不能简单地理解为封建迷信，而是一种善良无害的人文习俗，应受到民法通则所规定的公序良俗法律原则的调整。

  如果出卖人未能及时将“凶宅”信息告知买受人，导致买受人基于错误的意思表示签订房屋买卖合同，买受人有权基于出卖人的欺诈要求撤销合同。