最新居住权：父母的永久居住保障

父母辛苦一辈子倾其所有，为子女购买房子或把房子过户给子女。而很多不孝子女因侵犯他人权益房子被拍卖执行，或离婚时把房子给了配偶，致使白发苍苍的父母老无所居。为此，刚通过的《民法典》规定了居住权。只要按规定设置了居住权，即使房子被拍卖执行，仍可居住到终生。

《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

居住权与所有权分离，在一定程度上保护了社会中的弱势群体，居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。居住权的到来，让二手房交易变得更加复杂。过去房产交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租赁。2021年开始，还要看是否存在居住权，一旦存在居住权，所有权人的权利会大打折扣。

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